家賃滞納による建物明渡請求

【相談】

所有する賃貸物件の賃借人が家賃を滞納した場合、どのような手順で立ち退きを求めることができますか？また、強制執行は可能ですか？

【回答】

　家賃滞納を理由に賃借人に立ち退きを求める場合、まずは内容証明郵便などで家賃の支払いを催告し、期限までに支払いがなければ賃貸借契約を解除する意思表示を行います。契約解除後、任意に退去しない場合は、裁判所に建物明渡請求訴訟を提起します。裁判で貸主の請求が認められ、明渡しを命じる判決が確定すれば、その判決に基づいて強制執行の手続きを申し立てることができます。裁判所の執行官が、建物内の荷物を運び出し、賃借人を立ち退かせます。貸主が勝手に鍵を交換したり、荷物を運び出したりする自力救済は原則として違法と考えられています。