不動産購入前の法的リスク

【相談】
　不動産購入前に、どのような法的なリスクをチェックすべきですか？（例：越境、告知事項、登記簿の内容など）

【回答】
　不動産の購入は高額な取引であり、様々なリスクが潜んでいます。

　重要なチェック項目としては、登記簿謄本を確認し、所有権や抵当権などの権利関係に問題がないか、差押えなどの登記がないかを確認します。また、物件そのものに関する情報（告知事項として伝えられるべき心理的瑕疵や物理的瑕疵など）や、越境（隣地との境界を超えて建物や植栽が存在しないか）がないかなども重要です。

　さらに、購入・建築予定の土地であれば、建築基準法や都市計画法に基づく用途地域、建ぺい率、容積率、接道義務などの制限も確認が必要です。